任意売却とは

住宅ローンを借りた名義人（以下「債務者」と呼びます）と金融機関（以下「債権者」と呼びます）との双方合意のもと、競売入札が開始される前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。

任意売却のメリット

• メリット1

  売却価格の中から仲介手数料、その他費用の交渉を債権者と行います。
  はじめに自己資金で支払う必要はありません！（持ち出し0！）
  
  概ね下記の支払が対象です。
  ・滞納分管理費（マンション等、管理費の有る場合）上限がある場合があります。
  ・滞納分住民税・固定資産税　（上限がある場合があります）
  ・抵当権抹消費用
  ・後順位の抵当権の解除による手続き代金
  ・不動産業者への仲介手数料
  
  詳しくはお問い合わせください。
  
  

  

  無料相談・お問い合わせ

• メリット2

  特に交渉によっては引越し費用も捻出することが可能です！
  
  

• メリット3

  ご近所には通常の売却と同様、もしくは知られずに引越しすることも可能です。
  
  

• メリット4

  抹消金額不足分は交渉により後日分割にて支払が可能です。
  もしくは当事務所で債務整理の方法によります。
  
  

任意整理の和解成立までの流れ

不動産価値がローン残高より少なく、売却できない場合

※この返済額の中から任意売却にかかった法定仲介費用（売買代金3％＋6万円）が成功した場合のみ金融機関から手数料として支払われます。

※上記は一例であり、生産可能金額等はケースにより異なります。

任意売却の費用